Reizende Eigentumswohnung in Klagenfurt – Waidmannsdorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung im Urbaneum Klagenfurt - Waidmannsdorf, BJ2013 - absolut neuwertig; ideales Raumkonzept - Wohn-Esszimmer und 2 Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Dusche, 2 Toiletten, Abstellraum, Tiefgarage; günstige Betriebskosten

Anlagen / Links

Lage

Im bevorzugten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf mit kompletter urbaner Infrastruktur liegt der Komplex Urbaneum ideal im Schnittpunkt zwischen Universität, Lakeside Park und Pädagogische Hochschule. Das Stadtzentrum sowie der Wörthersee sind binnen wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Busverbindungen in alle Richtungen gibt es direkt vor der Anlage. Damit empfiehlt sich dieses Angebot auch für Anleger zur Vermietung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4616
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Siebenhügelstraße 5
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    68,99 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,70 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    118
  • Gewerbeeinheiten
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    201,67 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Heizkosten
    50,00 EUR
  • Kaufpreis
    238.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 25,70 A++ A+ A B C D E F G B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Eigentumswohnung im Urbaneum Klagenfurt - Waidmannsdorf, BJ2013 - absolut neuwertig; ideales Raumkonzept - Wohn-Esszimmer und 2 Schlafzimmer, separate Küche, Bad, 2 Toiletten, Abstellraum, Tiefgarage; günstige Betriebskosten

  • Modernstes Wohnen im Urbaneum 7

  • Die Idee der Bündelung von Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in zentraler Lage in Klagenfurt - Waidmannsdorf machten das Bauprojekt Urbaneum 7 im Jahr 2013 höchst erfolgreich, binnen kürzester Zeit waren alle Einheiten vergriffen.
    Das Objekt mit modernster Wohnarchitektur und Raumkonzept liegt - freundlich, hell und ruhig - im Süd-Trakt im 1. Obergeschoss. Es verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Süd-Loggia sowie zwei Schlafzimmer. Weiters eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei Toiletten. Abgerundet wird das Raumangebot von einer netten Diele mit erstaunlich viel Platz, einem Abstellraum und einem Kellerabteil. In der ausgeprochen großzügigen und hellen Tiefgarage gibt's einen eigenen Abstellplatz - im Preis bereits inklusive - sowie verschiedenste Allgemeinflächen.
    Die Wohnung befindet sich in liebevoll gepflegtem Gesamt-Zustand, absolut neuwertig und sofort beziehbar. Im Grunde ist nicht einmal ausmalen nötig.

    Ausstattung

    Die Wohnung verfügt über eine komplette Ausstattung nach heute gültigen Anforderungen. 3fach verglaste Kunststofffenster mit Raffstoren und Insektenschutzgitter, weiß beschichtete Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen, neuwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatiges Steinzeug in Diele und Küche sowie großformatige weiße Fliesen und ein hübscher weißer Mosaik-Boden im Badezimmer, Einbauküche in modernem Design, weiß-hochglanz, mit allen heute üblichen Einbaugeräten - es fehlt einfach an nichts!

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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