Stilvolle Innenstadtwohnung mit Altbaucharakter

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Tolle Eigentumswohnung im Zentrum, Kernsanierung 2011; AAA Zustand, kaum bewohnt, völlig unbeschädigt - wie nagelneu!

Anlagen / Links

Lage

Dieses alte Bürgerhaus im Stil der Renaissance befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage in Klagenfurt am Wörthersee, lediglich rund 300 Meter vom Lindwurm entfernt und kann mit dem Auto bis vor die Haustür erreicht werden. Komplette urbane Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen sind selbstverständlich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4645
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Burggasse 25
    (Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    104,95 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    96,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,84 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    238,69 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Heizkosten
    79,34 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 96,00 2,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwischen der belebten Burggasse im Süden und der ruhigen und beschaulichen Fleischbankgasse im Norden wurde ein Bürgerhaus aus dem 17. Jahrhundert vor rund 10 Jahren von Grund auf saniert und revitalisiert. Unter größtmöglicher Einbindung von vorhandenen Architekturelementen mit typischem Altbaucharakter wie Gewölbe und Säulen wurden in den Bestandsflächen 10 Altbau- sowie 4 neue Dachgeschosswohnungen errichtet.
Das so neu entstandene Gebäude vereint zeitgenössische Architektur mit dem historischen Stadtbild, wobei der Altbestand von Burg- und Fleischbankgasse erhalten und durch geringe Um-/Ausbauten harmonisch in das Gesamtensemble integriert werden konnte.

Top 4 im 1. Obergeschoss
Eine elegante Innenstadtwohnung wie aus dem Katalog - so präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung. Vom zentral gelegenen Vorraum aus gelangt man nach rechts in eine überkomplett ausgestattete Einbauküche mit Essplatz. Nach links erreicht man das Wohn-/Esszimmer und in weiterer Folge eines der beiden großzügigen Schlafzimmer. Hier ließe es sich auch in aller Ruhe arbeiten oder ungestört lesen.
Der Vorraum mündet gerade aus in eine Diele, welche den etwas abseits gelegenen Schlafbereich erschließt. Neben einer großzügigen Toilette mit Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine liegt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet und Waschtisch. Am Ende dieser Diele liegt ein zweites, ebenfalls riesiges Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten in den absolut ruhigen Innenhof der Anlage. Hier gab es Überlegungen, einen kleinen Innenhof-Balkon zu errichten, Pläne/Skizzen existieren bereits.
Das Objekt wurde seit dem Erstbezug lediglich als Zweitwohnung genutzt und während dieser Zeit überdurchschnittlich sorgfältig gepflegt, es gibt so gut wie keine Gebrauchsspuren. Auf Wunsch und gegen separate Ablöse kann das exklusive und zum Teil auf Maß gefertigte Inventar mit übernommen werden.

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung wird Sie begeistern! Die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie liebevolle und exakte Arbeit bis ins letzte Detail zeichnen dieses einzigartige Angebot aus. Edle Parkettböden, sorgfältig gepflegt und ohne jegliche Beschädigung, weiß beschichtete Innentüren mit Beschlägen aus Edelstahl, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegend weißen Holzläden als dekorativer Sichtschutz sowie eine edle Einbauküche mit Essplatz und allen heute üblichen Geräten - Ausstattungsattribute der Extraklasse!
Die Wohnung wird - völlig barrierefrei - über einen Lift erreicht und somit auch für ältere oder beeinträchtige Menschen bestens geeignet. Fahrradraum im Innenhof und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnanlage verfügt - bedingt durch die Innenstadtlage - über keine eigenen Parkplätze. In unmittelbarer Umgebung ist jedoch mehr als ausreichend Parkraum verfügbar, tagsüber gebührenpflichtig. Innerhalb von knapp 300 Metern finden sich zwei Parkhäuser mit der Möglichkeit, Dauerparkraum anzumieten.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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