Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Gut geschnittene Eigentumswohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett im Urzustand; DU/WC renoviert; sehr gepflegter Gesamtzustand, vollumfänglich betriebsbereit

Anlagen / Links

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee im Bereich Viktringer Ring / Villacher Ring / Rosentaler Straße. Komplette urbane Infrastruktur ist selbstverständlich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4654
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    August-Jaksch-Straße 3
    (Villacher Vorstadt)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    71,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,14 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    264,34 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Heizkosten
    49,49 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese liebevoll gepflegte und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. und Stock einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage aus den 70ern unweit des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die Anlage wurde bereits umfassend thermisch saniert (Dämmung Fassade, Tausch Fenster) und ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Klagenfurt angeschlossen.

In der Wohnung selbst gelangt man von einer netten Diele direkt in alle Zimmer. Gleich zu Beginn befindet sich eine Küche mit Essplatz und Speis/Abstellraum. Im Anschluss gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Kabinett. Am Ende der Diele liegt das Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Westen und Zugang zur West-Loggia. Ein renoviertes Bad mit Dusche und eine renovierte Toilette, beides bisher unbenutzt, runden das Raumangebot ab.
Mit abgegeben wird ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnung ist normal und vollumfänglich funktionstüchtig ausgestattet. Alles wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, die Böden sind wie nie betreten und das gesamte Mobiliar ist völlig unbeschädigt, wenn auch in die Jahre gekommen. Bad mit Dusche sowie die Toilette wurden komplett renoviert und seither nie benutzt, wie auch die ganze Wohnung seit Jahren nicht mehr bewohnt wurde.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird in Kürze nachgereicht.
Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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