Kaptitalanlage: WOHNEN AM DOMPLATZ – Top 2

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Absolut ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt, vermietet ab 01.07.2021, Vertragslaufzeit 36 Monate

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4655
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    49,08 m²
  • Gesamtfläche ca.
    49,08 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    49,08 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    33
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    137,88 EUR
  • Käufer­provision
    3,0
  • X-fache Miete
    37,65
  • Nettorendite
    2,66%
  • Nettorendite (Ist)
    2,66%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.889,60 EUR
  • Heizkosten
    34,36 EUR
  • Kaufpreis
    221.760 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Als Anleger erwerben Sie mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
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Top 02 - Kuschelige und absolut ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in die Spengergasse, vermietet ab 01.07.2021
Diese helle Wohnung liegt im Bauteil Spengergasse im 1. Obergeschoss. Sie umfasst einen angenehm großzügigen Wohnraum mit schönem Balkon, welcher nach Westen in die beschauliche Spengergasse ausgerichtet ist. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Bad (Dusche/Waschtisch/WC) und ein Kellerabteil.
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Eckdaten Mietvertrag
Top 02 ist ab 01.07.2021 vermietet, Befristung 36 Monate, Bonität und Leumund des Mieters ist einwandfrei, Netto-Miete pro Jahr EUR 5.889,60. Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 343,68 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 2,50 %. Alle Preisangaben netto ohne Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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