Mitten im Zentrum mit Blick ins Grüne

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Mietwohnung im Stadt-Zentrum, moderner Grundriss, große Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, tolle Ausstattung, Tiefgaragen-Abstellplatz

Lage

  • Zentrale Innenstadtlage mit perfekter urbaner Infrastruktur.

  • Wer diese Attribute bevorzugt ist hier richtig! Beste Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger in alle Richtungen, ausreichend (Dauer)Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (max. 3 Minuten zu Fuß). Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sämtliche Amtwege - alles wird zu Fuß erledigt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4594
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      Feldmarschall-Conrad-Platz 8
      9020 Klagenfurt am Wörthersee
    • Etage
      1
    • Wohnfläche ca.
      79,99 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      26,26 m²
    • Hallenhöhe
      2,6 m
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Fernwärme
    • Befeuerung
      Fernwärme
    • Baujahr
      2006
    • Zustand
      neuwertig
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      49,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      1,03 (Klasse C)
    • Mindestmietdauer
      36 Monate
    • Maximalmietdauer
      36 Monate
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Tiefgarage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      132,43 EUR
    • Mieter­provision
      990inkl. MwSt.
    • Kaution
      2.800,00 EUR
    • Nettokaltmiete
      720,00 EUR
    • Heizkosten
      60,43 EUR
    • Warmmiete
      912,86 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Separates WC
    • WG-geeignet

    Energieausweis

    HWB SK 49,00 1,03 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Mietwohnung im Stadt-Zentrum, moderner Grundriss, große Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, tolle Ausstattung, Tiefgaragen-Abstellplatz

  • Noch zentraler geht fast nicht.

  • Diese moderne Dreizimmer-Mietwohnung mit bestem Wohlfühlfaktor befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2006 neu errichteten Wohnanlage am Völkermarkter Ring in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptmannschaft Klagenfurt. Das betr. Mietobjekt selbst war bisher von der Eigentümerin bewohnt (und geliebt!) und befindet sich heute in einem einwandfreien, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die zentrale Lage im Gebäudekomplex mit Ausrichtung nach Süden in einen unmittelbar angrenzenden kleinen Park ist die Wohnung - für diese Innenstadtlage - als außerordentlich ruhig zu beurteilen.
    Den Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes bildet das helle, rund 31 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zum rund 20 m² großen und von außen nicht einsehbaren Süd-Balkon.
    Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer, das größere davon ebenfalls mit Balkon-Zugang. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Ein knapp 5 m² großes Kellerabteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage.

    Ausstattung

  • Alles da. Und noch mehr.

  • Abgesehen vom geschmackvoll eleganten Erscheinungsbild der Anlage wurden im gesamten Bereich der Mietwohnung nur hochwertige Materialien verbaut. Edler Parkettboden in allen Wohnbereichen, weiß beschichtete Innentüren, Kunststofffenster mit Raffstoren und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten sowie ein begehbarer Kleiderschrank sind nur einige Eckpunkte der Ausstattungsliste. Einziges kleines Manko - das Objekt ist nicht barrierefrei, es gibt keinen Lift.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Besichtigungen organisiert. VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Direktanfrage

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