Erstbezug: Absolute Ruhelage im Zentrum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Neue 3-Zimmer-Mietwohnung in absolut ruhiger Neubau-Lage, nicht einsehbare Terrasse mit ebenerdigem Zugang in den Gemeinschaftshof; Top Ausstattung, barrierefrei

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4653
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78,14 m²
  • Gesamtfläche ca.
    78,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,18 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    33
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Verfügbar ab
    6 bis 8 Wochen ab Mietvertragsabschluss
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    163,80 EUR
  • Mieter­provision
    2154,60inkl. MwSt.Vermittlungshonorar in Höhe von 2 Nett-Warmmieten zuzügl. 20 % MwSt.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    775,00 EUR
  • Heizkosten
    54,70 EUR
  • Warmmiete
    993,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
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Top 01 - 3-Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und direktem ebenerdigem Zugang in den Innenhof
Diese helle Wohnung liegt im Bauteil Spengergasse im 1. Obergeschoss. Nachdem im Erdgeschoss ein Keller- und Garagentrakt situiert ist, bewohnen Sie dieses Objekt wie im Erdgeschoss, das Dach der Garage ist als mit Plfanzenschalen begrünter Innenhof ausgestaltet.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnraum mit feiner, nicht einsehbarer und kuscheliger Terrasse in den hellen Innenhof. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Kellerabteil.
Der Wohnung in kein Parkplatz zugeteilt. In umittelbarer Umgebung zur Wohnanlage gibt es jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten, bei Begründung eines Hauptwohnsitzes zu ausgesprochen günstigen Konditionen. Informationen dazu finden Sie auf klagenfurt.at oder in Ihrem Expose.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Kontaktdaten

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