Familien-Wohnung im Uni-Viertel – 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Beschreibung

Diese mehr als großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer Wohnanlage aus den frühen 80ern in unmittelbarer Nähe zur Uni Klagenfurt. Die Bauwerke der Anlage wurden 2008 thermisch saniert (VWS-Fassade, Fenstertausch, Dämmung Dach). Das Mietobjekt wurde bislang von den Eigentümern bewohnt, über die Jahre liebevoll und sorgfältig gepflegt und präsentiert sich heute als perfekt geeignetes Zuhause für die größere Familie.
Durch Zusammenlegung von 2 Einheiten ist eine Wohnfläche von rund 164 m² entstanden. Der bisher primär genutzte Zugang zur größeren Einheit erschließt 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC sowie den großen Wohn-/Essraum mit direkt angeschlossener Küche. Direkt vor dem Wohn-/Essraum liegt eine der beiden Loggias.
Über einen offenen Durchgang wird die kleinere Einheit erschlossen. Hier liegt erst einmal ein weiterer Wohn-/Arbeits-/Leseraum als Durchgangszimmer mit direkt vorgelagerter Loggia. Auch der große Abstellraum liegt in diesem Bereich. Weiter geht es über die Diele der kleineren Einheit zum 4. Schlafzimmer sowie zum 2. Bad und zum 2. WC. Im Bereich dieser Diele liegt auch der zweite Zugang zum Objekt.
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile - direkt vis a vis gelegen - und ein Parkplatz im Freien zugeordnet.
Bedingt durch die großzügige Raumaufteilung der beiden zusammen gelegten Einheiten eignet sich das Mietobjekt ideal für die große Familie oder - steuerlich eindeutig abgrenzbar - zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Das Mietobjekt wurde geschmackvoll-neutral in bester Tischler-Qualität ausgestattet.
Die 3 Schlafzimmer in der größeren Einheit sind mit maßgefertigten Einbauschränken versehen, Stauraum ohne Ende. Die Einbauküche verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und alle heute üblichen Elektrogeräte. Auch die Diele ist maßgefertigt möbliert.
In den beiden Wohnräumen stehen offene Bücherregale, die beiden vorgelagerten Loggien sind verglast, die Brüstungen mit Holz verkleidet und die Böden mit Parkett versehen.
Das Badezimmer in der größeren Einheit wurde 2018 modern saniert. Es ist großformatig verfließt und verfügt über eine Eckdusche, zwei Waschtische und einen Handtuchtrockner.
Das Badezimmer in der kleineren Einheit - erneuert 1996 - verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und den Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Mietobjekt wird mittels Radiatoren über Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" inklusive Einkommens- und Bonitätsnachweis vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.