Uni-Nähe – Neuwertige Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen, voll möbliert

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Penthousewohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Modern möblierte Penthouse-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf, 3 Zimmer, 2 Terrassen, Carport und Parkplatz; Top Zustand und Top Ausstattung

Lage

Beliebte Wohnlage Nähe Stadion und Uni mit bester Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger. Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, PÄDAK, Uni - alles wird zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.

Grundschule 1.000 m | Hauptschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Flughafen 16 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 4,40 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Hubertusstraße 79, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4741
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hubertusstraße 79
    (Uni-Viertel)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    87,49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 16,0 km
    Autobahn: 3,5 km
    Zentrum: 4,4 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    26,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,65 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision
    1473,11
    1 Monatsmiete Netto zzgl. 20 % USt
  • Kaution
    4.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,88 EUR
  • Nettokaltmiete
    900,80 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    22,86 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,31 EUR
  • Summe Miete netto
    900,80 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    90,08 EUR
  • Heizkosten netto
    127,36 EUR zzgl. USt.: 23.01 EUR
  • Heizkosten
    127,36 EUR
  • Betriebskosten netto
    176,57 EUR
  • Betriebskosten USt.
    17,66 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.227,59 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    134,06 EUR
  • Warmmiete
    1.361,65 EUR
  • Hauptmietzins netto
    900,80 EUR
  • Hauptmietzins MwSt.
    90,08 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.211,28 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 26,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Dreizimmer-Mietwohnung befindet sich im Penthouse-Geschoss einer "Kollitsch" Wohnanlage aus 2015 und zeigt sich heute in einem sorgfältig gepflegten, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Den Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes rund 43 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direkten Zugang zur rund 15 m² großen Süd-Terrasse. Im hinteren Bereich erschließt ein kleiner Gang das überkomplette Bad und die beiden Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Abgerundet wird das Raumangebot von einem Vorraum, einer separaten Toilette und einem Kellerabteil auf der Etage. Und für Ihren fahrbaren Untersatz gibt es einen Abstellplatz im Carport und einen weiteren Parkplatz im Freien.

Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet. Das Mietobjekt wird ausschließlich voll möbliert abgegeben und ist ab sofort verfügbar. Ihre Haustiere können leider nicht mit.

Besichtigungstermine am Mittwoch, 08.03.2023, 09:00 bis 16:30 Uhr.

Ausstattung

Parkettboden in allen Wohnbereichen, weiß beschichtete Innentüren, großformatig geflieste Nassbereiche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, weiße Kunststofffenster mit Rollläden und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten.

Auch die Möblierung ist vom feinsten, ansprechendes modernes Design in Top-Qualität! Einfach Koffer auspacken und wohnen!

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt