Reizende 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Altersgerechte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten Nähe EKZ Südpark, gute Raumaufteilung, komplette Küche, Abstellraum; Kellerabteil, Carport und Parkplatz; sehr ruhige Lage

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Anlagen / Links

Lage

Ausgesprochen ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum EKZ Südpark.
Jede urbane Infrastruktur ist auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,10 km | Hauptschule 1,10 km | Gymnasium 1,10 km | Autobahn 1,70 km | Zentrum 2,50 km | Bus 650 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Heizhausgasse 10, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4833
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heizhausgasse 10
    (Klagenfurt, 11. Bezirk: Sankt Ruprecht (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    51,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,24 m²
  • Gartenfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    AUG2025
  • Befristung
    1
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Brutto inkl. USt.
  • Kaution
    2.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    625,00 EUR
  • Kaltmiete
    625,00 EUR
  • Summe Miete netto
    625,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    625,00 EUR
  • Betriebskosten
    127,00 EUR
  • Heizkosten
    45,00 EUR
  • Gesamtmiete
    752,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    797,00 EUR
  • Warmmiete
    797,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Pantry
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sorgfältig gepflegte Zweizimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss. Baujahr 1996, guter Zustand, bezugsfertig. Sehr ruhige Wohnlage Nahe EKZ Südpark, Ausrichtung Süd-Westen.

Heller Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten, rund 29 m².

Rund 6,5 m² Süd-West-Terrasse mit Markise und direktem Zugang in den rund 15 m² kleinen Garten, von außen nicht einsehbar.

Sehr ruhiges Schlafzimmer, komplett eingerichtet, ausgenommen Matratzen
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hängeschränke mit sehr viel Stauraum, WC und Waschmaschinenanschluss, eventuell mit Waschmaschine (kostenlos vom Vormieter)
Rund 8 m² Einlagerungsraum direkt vor dem Carport.

Die Wohnung ist ohne Stufen erreichbar, somit auch für ältere und/oder körperlich leicht beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet. Barrierefreiheit im Sinne der Norm ist nicht gegeben.

KEINE HAUSTIERE, ausschließlich NICHTRAUCHER.

Sonstige Informationen

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt, nicht als Doppelmakler tätig und nur dem Vermieter gegenüber verpflichtet.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten.
VOR Unterfertigung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft inklusive Einkommensnachweis in Form der letzten drei Gehaltsabrechnungen vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

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