Pärchen- und Seniorenhit in der Innenstadt, Neubau / Erstbezug

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Ruhige Terrassen-Wohnung im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt Nähe Marktplatz, unmittelbarer Marktplatz-Nähe

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Anlagen / Links

Lage

Domplatz / Lidmanskygasse / Marktplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4677
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    (Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,17 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.704,76 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    289,05 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    390,97 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    137,35 EUR
  • Kaufpreis
    396.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    181,62 EUR
  • Heizkosten netto
    72,00 EUR
  • Heizkosten
    72,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Neubau / Erstbezug
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung liegt - sehr ruhig - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz im 1. Obergeschoss. Nachdem sich im Erdgeschoss ein Garagen- und Kellertrakt befindet, bewohnen Sie diese Einheit trotz der Lage im 1. OG wie eine Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum mit schöner Terrasse, welche in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Kellerabteil.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Ihre Wohnung und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt eine nette und freundliche Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer fertig vorbereitet.
+ Vom Bauträger wurde die Planung einer Küche veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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