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Friedrich M. Höbart

Aktuelle Information zu COVID-19 – Immobilienbesichtigungen

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Mit Wirkung 25.01.2021 wurde die 3. COVID-19-Notmaßnahmenverordnung in Kraft gesetzt, bis voraussichtlich 03.02.2021 24:00 Uhr sind wir weiter im „harten Lockdown“. Mittlerweile der dritte. Demzufolge kann ich meine Dienstleistungen sowohl im Büro als auch außerhalb im Zuge von Besichtigungen weiterhin nur mit folgendne Einschränkungen erbringen:

  • Die Beantwortung von Fragen bzw die Beratung meiner Kunden sowie Terminvereinbarungen erfolgen vorzugsweise online oder telefonisch, um den direkten Kundenkontakt vor Ort (vor oder innerhalb einer Immobilie) zu reduzieren.
  • Geschäftstätigkeiten, die mit physischen Kontakten (Besichtigungen) einhergehen, sind im Zweifel und/oder sofern keine Dringlichkeit besteht, zeitlich zu verschieben.
  • Es sind nur Besichtigungen von Wohnimmobilien zur Deckung eines Wohnbedürfnisses sowie von Geschäfts- und Gewerbeimmobilien zulässig. Freizeit- und Vorsorgeobjekte dürfen derzeit nicht besichtigt werden.
  • Es sollten grundsätzlich nur Immobilien besichtigt werden, für die es auch konkretes Interesse gibt. Sog. „Besichtigungstourismus“ ist nach Möglichkeit zu vermeiden.
  • Sowohl ich als Immobilientreuhänder als auch meine Kunden haben im direkten Kontakt ständig eine FFP2-Schutzmaske zu tragen. Das gilt sowohl in geschlossenen Räumen als auch im Freien!
  • Ein Abstand von mindestens zwei Meter gegenüber nicht im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen ist immer einzuhalten.
  • Am Prinzip der Einzelbesichtigung ist nach Möglichkeit festzuhalten. Es sollten nur Kunden an einer Besichtigung teilnehmen, die im gemeinsamen Haushalt leben. Unter dieser Prämisse ist auch darauf zu achten, dass die Anzahl der Teilnehmer möglichst gering gehalten wird. Besichtigungen mit „eigenen Fachleuten“ oder Verwandten/Bekannten/Freunde sind derzeit nicht möglich.
  • Immobilien, welche zum Zeitpunkt der Besichtigung in Nutzung stehen, können nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Nutzer aufgesucht und besichtigt werden. Hierbei ist auf die Einhaltung des Mindestabstandes und des Mund-/Nasenschutzes ganz besonders zu achten.
  • Handelt es sich bei den Kunden um Personen aus Risikogruppen, so ist eine Besichtigung nur mit ausdrücklicher Zustimmung und soweit als möglich kontaktlos durchzuführen.

An diese Maßnahmen haben wir uns mittlerweile bereits gewöhnt. Sie sind nicht immer sehr angenehm, retten aber Leben!

In diesem Sinne freue mich ich schon darauf, auch Sie als meinen Kunden in Kürze persönlich im Zuge einer Immobilienbesichtigung zu treffen!

Ihr Friedrich M. Höbart – Artecielo Immobilien

WOHNEN AM DOMPLATZ – Jetzt auch bei Artecielo Immobilien

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Ich freue mich, Ihnen dieses kürzlich fertig gestellte Wohnbaubprojekt im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee auch über meine Kanäle vorstellen zu dürfen!

Diese bezugsfertige Anlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in allerbester Innenstadtlage. Modernste Gestaltung, gehobene Ausstattung, barrierefreie Zugänge und eine Tiefgarage zeichnen das Projekt aus. Die unterschiedlichsten Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich für Singles, Paare, junge Familien und Senioren.

Hier finden Sie erste Informationen zum gesamten Projekt mit allen noch verfügbaren Einheiten.

Unter artecielo.at präsentiere ich einige Einheiten mit allen Details.

Ich stehe für Rückfragen und/oder Besichtigungen jederzeit gerne zur Verüfgung und freue mich schon auf Ihre Anfragen!

Ihr Friedrich M. Höbart von Artecielo Immobilien

Endlich, mein neues Büro ist fertig!

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Nach einigen Wochen „ganz nebenbei ein bisserl werkeln“ habe ich mein neues Büro bezogen. Nur ein Zimmer weiter in der bestehenden und bewährten Bürogemeinschaft mit meinen Freunden Michael Griesser und Paul Scheriau von ganzrund.

Schaut es euch an, meine Frau Ingeborg und ich fühlen uns sehr wohl, unsere Hündin Fanni ebenso!

 

    

    

 

 

Mein neues Büro ist fertig, schaut es euch an! – Spherical Image – RICOH THETA

Artecielo Immobilien sucht Wohnungen und Häuser.

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Artecielo Immobilien ist so gut wie ausverkauft und sucht für vorgemerkte Kunden

  • Einfamilienhäuser und Eigentumwohnungen
  • Möglichst bestandsfrei
  • Alle Zustandskategorien und Lagen
  • Im Zentralraum Klagenfurt am Wörthersee / Mittelkärnten

Rufen Sie an oder schreiben Sie und sichern Sie sich bis 28.02.2021 Sonderkonditionen auf das Vermittlungshonorar!

Machen Sie sich ein erstes Bild vom Verkaufserlös Ihrer Immobilie und und nutzen Sie das kostenlose Service Immobilienbewertung!

Ihr Friedrich M. Höbart – Artecielo Immobilien

Und wieder eine zufriedene Kundin!

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Schweren Herzens wurde die von der geliebten Schwester geerbte Wohnung im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee nun doch vermietet. Ich war  mit größter Sorgfalt auf der Suche nach geeigneten Mietern und habe die Vorstellungen der Eigentümerin offenbar exakt erfüllt. Die Dame schreibt mir:

Lieber Herr Höbart!

Danke für die Vermittlungsarbeit! Sie haben Ihren Auftrag zu unserer vollsten Zufriedenheit ausgeführt! Wir serden Sie gerne wieter empfhelen und wünschen Ihnen alles Gute!

Liebe Grüße
E… A…-K…


Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu vermieten oder gar sich davon zu trennen, dann bin ich Ihr Partner!

Und ganz speziell wenn es Voraussetzungen gibt, welche eine Vermietung oder einen Verkauf nicht gerade einfach erscheinen lassen. Vertrauen Sie meiner Erfahrung – ich realisiere Ihre Ideen mit bester Fach- und Marktkenntnis, mit Diskretion, Geduld und Einfühlungsvermögen!

In diesem Sinne freue mich ich schon darauf, bald auch Sie als neuen Kunden betreuen zu dürfen!

Ihr Friedrich M. Höbart – Artecielo Immobilien

Ein nettes Dankeschön einer zufriedenen Verkäuferin/Kundin

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Nach dem nicht ganz einfachen Verkauf eines großen älteren Hauses in Moosburg – sowohl juristisch als auch emotional – schreibt mir heute eine offenbar zufriedene Verkäuferin:

Ihre Dienstleistungen im Zuge des Hausverkaufes habe ich wirklich sehr geschätzt. Ihre Geduld, Ihre Bereitschaft auch über den Hausverkauf hinaus, zu beraten und zu informieren und Ihre Einsatzbereitschaft waren mehr als ich mir je von einem Makler erwartet hätte.
Ich bedanke mich von ganzem Herzen, es war ein großes Geschenk mit Ihnen zusammenarbeiten zu dürfen!
DANKE

W… B…


Wenn auch Sie daran denken, sich von Ihrer Immobilie zu trennen, dann bin ich Ihr Partner!

Und ganz speziell wenn es Voraussetzungen gibt, welche den Verkauf nicht gerade einfach erscheinen lassen. Vertrauen Sie meiner Erfahrung – ich realisiere Ihre Ideen mit bester Fach- und Marktkenntnis, mit Diskretion, Geduld und Einfühlungsvermögen!

In diesem Sinne freue mich ich schon darauf, bald auch Sie als neuen Kunden betreuen zu dürfen!

Ihr Friedrich M. Höbart – Artecielo Immobilien

Makler haben den besten Marktüberblick

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Beim Erwerb einer Immobilie ist der Kaufpreis wohl eines der wichtigsten Kriterien. Und Maklerhonorare belasten das Budget nochmals, bringen dem Kaufinteressenten jedoch Beratung, wichtige Informationen und größte Rechtssicherheit!

Es gibt in der Regel drei Wege seine Traumimmobilie zu erlangen: Von Privat, von einem Bauträger/Baumeister oder auf Vermittlung eines Immobilienmaklers.

Bauträger/Baumeister bieten hohe Rechtssicherheit, verfügen in der Regel jedoch über keine Gebraucht-Angebote. Und mit Neubau-Preisen kann das verfügbare Budget oftmals nicht mithalten.

Makler sind sorgfältig ausgebildete Immobilienfachleute mit bestem Marktüberblick. Der Makler verfügt meist über ein Portfolio an verschiedensten Objekten aller Preisklassen, während der Bauträger/Baumeister meist nur ein auf Neubau-Objekte eingeschränktes Angebot hat. Von der marktkonformen Bewertung über die Prüfung rechtlich relevanter Umstände – Einsichtnahme im Grundbuch und im Bauakt, Check von Betriebskosten, sonstige Rechte und Pflichten u.v.a.m. – bis zur Abwicklung des Kaufvertrages ist der Immobilienmakler Ihr Partner. Als Fachmann und Sachverständiger hat der Makler für seine Tätigkeit zu haften und ist gesetztlich verpflichtet, diese Haftung mittels einer Versicherung zu decken. Somit bietet der Immobilienkauf auf Vermittlung eines Maklers höchste Rechtssicherheit für ein sorgenfreies Leben im neuen Zuhause!

Endlich – die erste eigene Wohnung.

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Ein junger Eishockey-Sportler und Student aus Italien mietet seine erste eigene Wohnung in der Nähe des Klagenfurter Stadions, kürzlich erfolgte die Schlüsselübergabe.

Herzlich willkommen in Klagenfurt am Wörthersee und viel Erfolg, sowohl sportlich als auch beim Studium!

Dein Friedrich M. Höbart von Artecielo Immobilien