Ganz oben: Kanzlei / Ordination am Domplatz

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zum Kauf

Kurzbeschreibung

Ihr barrierefreier Standort im Zentrum der Landeshauptstadt mit Blick auf den Dom, 5. Lift-Stock, 2 Räume, Bad, WC, Kellerabteil

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4670
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Gesamtfläche ca.
    71,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Sofort
  • Tiefgarage
    18.480 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,0%
    Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.938,96 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    203,57 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    203,57 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    35,64 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zuzüglich 20 % MwSt.
  • Heizkosten netto
    41,58 EUR
  • Heizkosten
    41,58 EUR
  • Betriebskosten brutto
    126,35 EUR
  • Kaufpreis
    352.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top 31 - Büro / Ordination im letzten Stock mit großzügigen Dachflächenfenstern und Blick zum Dom
Diese helle und außergewöhnliche Einheit mit einer Raumhöhe von 3 Metern liegt im Bauteil Karfreitstraße im 5. und letzten Obergeschoss. Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde.
Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und einen Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich aber auch das Bad zur Büro-Küche umgestalten.
Gegen einen Aufpreis iHv. €18.480,00 netto ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Einheiten der Anlage sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar.
+ Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen auch für Ihre Büro-Küche unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist pro Top ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Preisangaben netto zuzüglich 20 % MwSt.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

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