Neubau – Erstbezug – Ganz oben: Kanzlei / Ordination am Domplatz

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zum Kauf

Kurzbeschreibung

Ihr barrierefreier Standort im Zentrum der Landeshauptstadt mit Blick auf den Dom, 5. Lift-Stock, 2 Räume, Bad, WC, Kellerabteil

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Video

Anlagen / Links

Lage

Arbeiten am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4670
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    52,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    18.480 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Sofort
  • Käufer­provision
    3,0%
    Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.938,96 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    213,42 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    213,42 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zuzüglich 20 % USt.
  • Kaufpreis
    352.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    102,51 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese helle und außergewöhnliche Gewerbe-Einheit mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern liegt im 5. und letzten Obergeschoss mit nettem Blick zum Klagenfurter Dom.
Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich aber auch das Bad zur Büro-Küche umgestalten. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist vorbereitet.
Gegen einen Aufpreis iHv. €18.480,00 netto ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Neubau / Erstbezug
Die moderne Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, die ersten Einheiten wurden Ende 2021 übergeben. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Anleger und Gewerbetreibende erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer, eine Überrechnung beim Finanzamt ist gerne möglich.

Ausstattung

Top ausgestattet, hell und modern!
+ Ihre Kanzlei / Ihr Büro / Ihre Ordination und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen netten und freundlichen Ausblick zum Dom und über die Dächer der Innenstadt.
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer fertig vorbereitet.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 18.480,00 netto ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Preisangaben netto zuzüglich 20 % MwSt.

Kontaktdaten

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