Neues Einfamilienhaus im High-End-Segment

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in der idyllischen Region Wölfnitz/Kleinbuch bei Klagenfurt am Wörthersee. Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahr 2024 strahlt dank der massiven Bauweise Qualität und Beständigkeit aus. Auf beeindruckenden 841 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein moderner Wohntraum mit Fernblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Etagen bietet dieses Domizil Raum für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss wird von einer eleganten Diele erschlossen. Hier findet sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Nasszelle (Dusche, Toilette), ein Hauswirtschaftsraum und der große Wohn-/Essbereich mit der vollintegrierten offenen Küche und Speisekammer.

Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Perfekter Komfort ist durch den einladenden Kamin garantiert.

Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Toilette und das modern designte Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente.

Im Außenbereich laden eine Terrasse - ausgerichtet von Süd-Ost bis Süd-West - sowie eine Gartenfläche von ca. 260 m² zum Entspannen ein. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Freizeitwert.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier liegt die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsbereich und ein rund 60 m² großer Kellerraum, bestens geeignet für Ihre Wellnessanlagen oder Indoor-Aktivitäten.

Das große Doppel-Carport ist für Ihren Fuhrpark reserviert, im Hof finden zwei weitere Fahrzeuge platz.

Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs zu genießen. Sie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch. Der Kaufpreis wird nach Übermittlung aussagekräftiger Informationen gerne bekannt gegeben.

Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungstermine erfordern Diskretion und ein paar Tage Vorlaufzeit!

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich komfortorientierte Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgen edles Parkett und stilvolle Fliesen für ein ansprechendes, pflegeleichtes Ambiente. Für ein angenehmes Wohnklima stehen eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion zur Verfügung, betrieben über eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ergänzend schafft ein stylischer Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Küche ist als offene Wohnküche ausgeführt und mit einer modernen Einbauküche samt erstklassigen Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination sowie die direkt angrenzende Speisekammer bieten hohen Komfort im Alltag.

Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist barrierefrei gestaltet und raumhoch großformatig verfliest. Es verfügt über Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung und eine separate Toilette.

Die Elektroinstallation ist in modernster BUS-Technik ausgeführt. Sämtliche Komponenten wie Temperatur, Beleuchtung oder Sonnenschutz lassen sich auf Ihre individuellen Bedürfnisse programmieren. Gesteuert und abgerufen wird über ein Zentrales Display, über Wand-Displays in jedem Zimmer oder mobil über eine App.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.