4 % Rendite: Neues Geschäftslokal am Domplatz, langfristig vermietet

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Geschäftslokal mit Lager in neu errichteter Wohn-Anlage, BJ 2021; seit AUG2021 langfristig sehr gut vermietet; gute Frequenzlage, große Schaufensterflächen zum Domplatz; knapp 4 % Netto-Rendite

Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Süd-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4627
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Vermietbare Fläche ca.
    131,50 m²
  • Separate WC
    2
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Sofort
  • Käufer­provision
    3,0%
    Vom Kaufpreis 3 % zzgl.20% MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    65,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    65,88 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    65,88 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zzgl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    3,93 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.752,52 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    447.040 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top GL 01 - Geschäftslokal, langfristig vermietet
Ihr Investment verfügt über eine Fläche von rund 132 m². Die reine Verkaufsfläche umfasst rund 105 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist eine Schaufensterfläche von rund 13 Laufmeter bzw. knapp 40 m² auf.
Die Übergabe an den Mieter erfolgte im Zustand "Edelrohbau", die Fertigstellung vom Sanitär- und Sozialbereich im ursprünglichen Lager erfolgt seitens des Vermieters. Nach Objektübernahme wurde das Geschäftslokal durch den Mieter hochwertig adaptiert, das Geschäft wurde Ende NOV2021 feierlich eröffnet.

+ Eckdaten Mietvertrag
Top GL 01 ist seit 01.08.2021 auf unbestimmte Dauer an ein internationales Unternehmen aus der Gesundheitsbranche vermietet, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei; Kündigungsverzicht Mieter 60 Mte, Vermieter 120 Mte. Netto-Miete pro Jahr EUR 18.752,52; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 790,56 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 3,93 %.
Alle Preisangaben netto zzgl. Mehrwertsteuer.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet, im Dezember 2020 wurden die ersten Einheiten bezogen.
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

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