Über 4 % Rendite: Neues Geschäftslokal am Domplatz, langfristig vermietet

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Geschäftslokal mit Lager in neu errichteter Wohn-Anlage, BJ2021, vermietet seit 01.04.2021; gute Frequenzlage, große Schaufensterflächen zum Domplatz; 4,1 % Netto-Rendite

Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4671
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Vermietbare Fläche ca.
    96,02 m²
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,67 (Klasse A+)
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,0
    Vom Kaufpreis 3,0 % zzgl. 20 % MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    48,01 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    48,01 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    48,01 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zzgl. MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,10 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.867,32 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    324.720 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau

Energieausweis

HWB SK 45,00 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top GL 02 - Geschäftslokal, vermietet
Ihr Investment verfügt über eine Gesamt-Fläche von rund 96 m² inklusive 14,55 m² Lager direkt im Anschluss an das Geschäftslokal. Die reine Geschäftsfläche umfasst rund 72,50 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist Schaufensterflächen von rund 5,5 Laufmeter bzw. knapp 15 m² auf.

+ Eckdaten Mietvertrag
Top GL 02 ist seit 01.04.2021 an ein Hausbesorger- und Reinigungsunternehmen vermietet, der Mieter betreut auch die gesamte Anlage. Beidseitiger Kündigungsverzicht 36 Monate, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei.
Netto-Miete pro Jahr EUR 13.867,32,00; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 576,12 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 4,1 %.
Alle Preisangaben netto zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt