Neubau – Erstbezug – Ganz oben: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kurzbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Ausblick im Herzen der Landeshauptstadt
Video
Lage
Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m
Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)
Objektdaten
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Objekt ID4649
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseKarfreitstraße 16
(Klagenfurt - Zentrum)
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.71,27 m²
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Kellerfläche ca.7,02 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2021
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,66 (Klasse A+)
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz21.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,6%
Vom Kaufpreis 3,6% inkl. 20 % MwSt. -
Kaufpreis pro m²5.612,46 EUR
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Monatliche Kosten netto235,35 EUR
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Monatliche Kosten brutto235,35 EUR
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Kaufpreis400.000 EUR
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Betriebskosten brutto112,76 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse Ost
- Barrierefrei
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Mansarddach
- Massivbauweise
- Neubau
- Parkettboden
- Separates WC
- Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und außergewöhnliche Wohnung mit einer Raumhöhe von 3 Metern liegt am Klagenfurter Domplatz im 5. und letzten Stock. Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Der fehlende Balkon wird durch die geschickt platzierten Dachflächenfenster sehr gut ersetzt.
Direkt im Anschluss an den Wohn-/Essraum befindet sich ein feines Schlafzimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad, ein WC und einen Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil. Für Ihre Einbauküche sind sämtliche Anschlüsse im Wohnraum integriert, für die Nachrüstung einer Klimaanlage sind alle Installationen vorbereitet.
Gegen einen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Tiefgaragenabstellplatz pro Top verfügbar.
+ Neubau / Erstbezug
Die moderne Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, die ersten Einheiten wurden Ende 2021 übergeben. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles und Paare zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch viel Glas und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Ausstattung
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Ihre Wohnung und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen netten und freundlichen Ausblick zum Dom und über die Dächer der Innenstadt.
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer fertig vorbereitet.
+ Vom Bauträger wurde die Planung einer Küche veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist pro Top ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.
Sonstige Informationen
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontaktdaten
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FirmaFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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AdresseKurandtplatz 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl