Helle Wohnung im 2. Stock mit Loggia und Grünblick

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Grünblick in Klagenfurt - St. Peter; 2. Stock ohne Lift

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Video

Lage

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im lebendigen und aufstrebenden St. Peter - Welzenegg, einem Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Jegliche urbane Infrastruktur ist fußläufig oder mit Öffis auf sehr kurzem Wege erreichbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2,30 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

Görzer Allee 14, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4823
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Görzer Allee 14
    (Klagenfurt, 10. Bezirk: Sankt Peter (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,86 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,03 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    66,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,33 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Befristung
    1
  • Käufer­provision
    3,0%
    3 % vom Kaufpreis lt. Kaufvertrag zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.786,95 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    371,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    91,00 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR
  • Betriebskosten
    185,00 EUR
  • Heizkosten
    95,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 66,00 1,33 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Klagenfurter Stadtteil St. Peter - Welzenegg. Die 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, liebevoll gepflegten Fertigparkettboden und lichtdurchflutete Räume dank südwestlicher Ausrichtung.

Im 2. Obergeschoss - ohne Lift - erwarten Sie auf rund 82 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Loggia und Grünblick, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer - Toilette extra - sowie eine großzügige Küche mit Essplatz und allen heute üblichen Geräten. Der schöne Grünblick und der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz im begrünten Innenhof sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Anleger, die eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Anbindung suchen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung kann als solide und in guter Standard-Qualität beurteilt werden, lediglich der Lift fehlt.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist raumhoch gefliest. Ein Fenster im Bad gewährleistet natürliche Belüftung und Licht. Die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler.

Die separate Küche mit Essplatz ist mit allen heute üblichen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

In der gesamten Wohnung ist gepflegter Parkettboden verlegt, sämtliche Fenster verfügen über Jalousien. Beheizt wird zentral über Fernwärme/Radiatoren.

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage als Zubehör zugeordnet. Ausreichend weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Straße, gebührenfrei.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt