Neue Innenstadtwohnung mit modernem Grundriss, absolut ruhig, Erstbezug

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Barrierefreie 3-Zimmer Etagenwohnung in der Klagenfurter Innenstadt mit Süd-Loggia in den Innenhof; Top Ausstattung, heller und moderner Schnitt; Neubau / Erstbezug

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Video

Anlagen / Links

Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4631
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    76,34 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,43 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    21.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Sofort
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6% inkl. 20 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.292,11 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    239,38 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    58,15 EUR
  • Kaufpreis
    404.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    127,79 EUR
  • Heizkosten netto
    53,44 EUR
  • Heizkosten
    53,44 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung liegt im im 3. Obergeschoss der 2021 neu errichteten Wohn- und Geschäftsanlage WOHNEN AM DOMPLATZ. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum mit schöner Süd-Loggia in den Innenhof und Blick über die Dächer der Stadt. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische im Wohnraum integriert.
Gegen Aufpreis iHv. €21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Die Wohnanlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Neubau-Wohnung ist als gehoben einzustufen. Holz-Dielen Böden in Eiche geben ein heimeliges Wohngefühl, sämtliche Fenster von der Decke bis zum Boden lassen reichlich Licht in Ihr neues Zuhause. Großformatig verfliestes Bad und WC, ein Waschmaschinenanschluss im Abstellraum und vieles andere mehr runden dieses Neubau-Angebot ab.
Vom Bauträger wurde die Planung der Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
Und für die Top-Innenstadt-Lage sind selbstverständlich ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Einheit ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt