WOHNEN AM DOMPLATZ – Top 3
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf
Kurzbeschreibung
Ruhige Terrassen-Wohnung im Zentrum der Landeshauptstadt
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Lage
Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.
Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 800 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m
Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)
Objektdaten
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Objekt ID4677
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSpengergasse 5
(Klagenfurt - Zentrum)
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.84,17 m²
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Kellerfläche ca.8,87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,83 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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UmgebungGrundschule: 0,6 km
Hauptschule: 0,6 km
Gymnasium: 0,8 km
Flughafen: 4,0 km
Autobahn: 2,0 km
Zentrum: 0,5 km
Bus: 0,1 km
Einkaufen: 0,3 km
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Baujahr2021
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,66 (Klasse A+)
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Verfügbar abKurzfristig - sofort
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Garage21.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,6%
Vom Kaufpreis 3,6% inkl. MwSt. -
Kaufpreis pro m²4.704,76 EUR
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Monatliche Kosten netto263,79 EUR
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Monatliche Kosten brutto263,79 EUR
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Sonstige Kosten netto71,70 EUR
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Heizkosten netto58,92 EUR
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Heizkosten58,92 EUR
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Betriebskosten brutto133,17 EUR
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Kaufpreis396.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon/Terrasse Ost
- Barrierefrei
- Dusche
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Neubau
- Parkettboden
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
+ Top 03 - Sehr ruhige 3-Zimmer Etagenwohnung mit feiner Terrasse in den Innenhof
Diese helle Wohnung liegt im Bauteil Spengergasse im 1. Obergeschoss. Nachdem sich im Erdgeschoss ein Garagen- und Kellertrakt befindet, bewohnen Sie diese Einheit trotz der Lage im 1. OG wie eine Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum mit schöner Terrasse, welche in den begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Kellerabteil.
Gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.
+ Betriebsurlaub
Mein Büro bleibt vom 09.01.2023 bis 27.01.2023 wegen Betriebsurlaub geschlossen. E-Mails werden laufend abgerufen, telefonisch bin ich nur schwer erreichbar. Besichtigungstermine erst wieder ab 30.01.2023.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!
+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
Ausstattung
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. + Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage sind selbstverständlich ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Top ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.
Sonstige Informationen
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontaktdaten
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FirmaFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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AdresseKurandtplatz 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl