Luftige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia und Grünblick

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia & Grünblick

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Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen und aufstrebenden St. Peter - Welzenegg, einem Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Jegliche urbane Infrastruktur ist fußläufig oder mit Öffis auf sehr kurzem Wege erreichbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 1 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 2,30 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 100 m 

Görzer Allee 14, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4823
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Görzer Allee 14
    (Klagenfurt, 10. Bezirk: Sankt Peter (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,86 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,03 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    66,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,33 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Befristung
    1
  • Käufer­provision
    3,0%
    3 % vom Kaufpreis lt. Kaufvertrag zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.603,71 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    371,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    91,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Betriebskosten
    185,00 EUR
  • Heizkosten
    95,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 66,00 1,33 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und einem herrlichen Grünblick ins Freie.
Eine ideale Wohnung für junge Paare, Familien oder Anleger, die modernes Wohnen in Stadtnähe mit viel Lebensqualität schätzen.

+ Die Highlights auf einen Blick:
81,9 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
Sonnige Südwest-Loggia für entspannte Abende
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Parkettboden
Moderne Küche mit allen Geräten
Tiefgaragenplatz und Kellerabteil inklusive
Ruhige, grüne Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

+ Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch einen freundlichen Vorraum, zwei komfortable Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen.

+ Lage:
St. Peter - Welzenegg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Klagenfurt:
Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar
Nähe zur Innenstadt & zur Universität
Freizeitwert durch Grünflächen direkt vor der Haustüre

+ Details:
Baujahr 2011 – sehr gepflegter Zustand
HWB: C, 58 kWh/m²a
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 248,–/Monat

+Hinweis
Ein Lift ist in dieser Anlage nicht vorhanden – dafür profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer kleinen und ruhigen Eigentümergemeinschaft.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

Kontaktdaten

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