Penthouse Wohnung in Klagenfurt – Waidmannsdorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Penthousewohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Neuwertige Penthouse-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf, 3 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse und Balkon, Doppelgarage und Parkplatz; toller Zustand, auf Wunsch hochwertig möbliert und ausgestattet

Lage

Beliebte Wohnlage Nähe Fußballstadion und Uni mit bester Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger. Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, PÄDAK, Uni - alles wird zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Hauptschule 1 km | Gymnasium 1 km | Flughafen 16 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 4,50 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Objektdaten

  • Objekt ID
    4776
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hubertusstraße 79
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    26,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,65 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Käufer­provision
    3 %
    3 % vom Kaufpreis Netto zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.405,94 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    615,47 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    171,34 EUR
  • Kaufpreis
    647.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    285,76 EUR
  • Heizkosten netto
    158,37 EUR
  • Heizkosten
    158,37 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 26,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Penthouse-Geschoss einer "Kollitsch" Wohnanlage aus 2015 und präsentiert sich in einem perfekt gepflegten und absolut neuwertigen Zustand. Sie liegt im prosperierenden Stadtteil Waidmannsdorf zwischen PÄDAK und Universität in unmittelbarer Nähe zum Sportpark Klagenfurt.

Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes ist der rund 34 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 28 m² großen West-Terrasse. Hier finden Sie eine gemütliche Sofa-Ecke, einen großzügigen Essbereich sowie die moderne Küche mit allen heute üblichen Geräten. Erwähnt sei an dieser Stelle ein Dampfgarer und ein Induktionskochfeld von Bora.

Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von der Küche aus gelangen Sie zur großen West-Terrasse mit ausreichend Platz zum Sitzen, Grillen oder einfach nur in der Sonne liegen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, das größere der beiden mit direkt angeschossenem Badezimmer - Eck-Wanne, Doppelwaschtisch und WC - und kleinem Balkon nach Süden. Dem etwas kleineren Schlafzimmer ist ebenfalls ein Bad zugeordnet, ausgestattet mit barrierefreier Dusche und Waschtisch. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot in der Wohnung ab.

Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet.

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen! Tolle Parkettböden, durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren in hochwertigster Ausführung, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstoren und Insektenschutz sind nur einige der erstklassigen Komponenten.

Auf Wunsch wird die Wohnung auch komplett möbliert übergeben. Aufwendige Maßarbeit in geschmackvoll edlem Design mit Stauraum ohne Ende! Liebevoll gepflegt ohne Gebrauchsspuren.

Optional verfügbar ist ein beträchtlicher Teil der Ausstattung. Von TV-Gerät mit Soundbar über Sitzgarnitur, Giller und Kühlschrank auf der Terrasse, Waschmaschine - alles ist da!

Ein Keller-Ersatzraum befindet sich auf der Etage. Dem Objekt zugeordnet ist eine Doppelgarage mit Wall-Box für Ihr Elektrofahrzeug sowie ein weiterer Parkplatz im Freien direkt vor dem Zugang zum Haus.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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