Ganz oben – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG, 10 m² Süd-Loggia

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante Wohnung südlich des Zentrum von Klagenfurt vis a vis des Klagenfurter Eissportzentrums "Heidi-Horten-Arena". Das Mietobjekt liegt im 3. Stock ohne Lift und ist nach Süden ausgerichtet. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Massivbauweise, Fassade und das Dach wurden thermisch saniert. Die Wohnung wurde kürzlich innen renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnfläche von 109 m² verteilt sich auf 2 große Schlafzimmer, eine große Diele mit ganz viel Stauraum, ein riesiges Wohnzimmer mit rund 10 m² großer Süd-Loggia, ein Esszimmer mit direkt anschließender offener Küche, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein separates WC und ein großzügiger Abstellraum. Abgerundet wird das Raumangebot von einem rund 15 m² großen Kellerraum.

In unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Im rund 200 Meter entfernten Messe - Parkhaus können gedeckte Parkplätze dauerhaft angemietet werden.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 1.290,- (exkl. Strom). Bitte beachten Sie, dass diese nicht mehr als 40 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte.

Das Objekt ist noch bewohnt und ab 01.06.2026 verfügbar. Besichtigungen ausschließlich DI, DO und FR Vormittags.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über moderne, heute übliche Ausstattung. Es gibt toll gepflegte Parkettböden, eine Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten inklusive Stand-Alone-Kühlschrank sowie komplett erneuertes Bad und WC. Im großen Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt soll max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.